任意売却の手順


≪任意売却の手順≫ １．電話・メールでのお問い合わせ及びご依頼２．打ち合わせ、面談３．対象不動産の調査・査定４．担保権者との調整、販売活動５．売買契約～最終決済（任意売却終了）１．電話・メールでのお問い合わせ及びご依頼メールでのお問い合わせの場合、折り返し担当者よりご連絡させて頂きます。電話でのお問い合わせの場合、すべての担当者が通話中等の場合でもご連絡先等のメッセージを残して頂ければ折り返し担当者よりご連絡させていただきます。尚、メールでのお問い合わせ・ご依頼は、24時間受付可能となります。お問い合わせ時に、下記事項等をお伝えいただけると、スムーズに対応可能ですが、ご不明な場合はわかる範囲で大丈夫です。 ?お名前（及びご所有者） ?ご住所 ?物件の所在地（物件がお住まいの場所と異なる場合） ?電話番号等のご連絡先（及びメール等） ?債権者（お借入先） ?住宅ローンの残高 ?滞納の状況２．打ち合わせ、面談状況にもよりますが、ご自宅へお伺いさせて、打ち合わせさせて頂いた方が良いと思われる場合は、ご自宅での打ち合わせをお勧め致します。もちろん弊社での打ち合わせも可能ですので、ご希望をお聞かせ下さい。打ち合わせ時にご用意頂きたい資料（ご不明な場合はお手元にある資料で大丈夫です）・不動産の資料（権利証、売買契約書、間取図等）・ローン残高がわかる資料（返済計画表、督促状等）・ご印鑑（住宅金融支援機構等より融資を受けている場合等はご実印）・ご要望（お引越し代が無いけど・・、弁護士等の紹介してほしい・・等）打ち合わせ後、売却（販売活動、売買契約等）のご依頼の為の「専任媒介契約書」の締結となります。もちろん、お客様がご理解頂いた上でのご依頼となります。ご依頼頂いても、頂かなくても相談料等はかかりません。３．対象不動産の調査・査定売却等のご依頼を受けましたら、物件の調査及び査定を致します。また、ご要望にそってスムーズに売却する為、物件を販売する際の注意点等もサポート及びアドバイス致します。４．担保権者との調整、販売活動お客様との間に入って、担保権者と調整いたします。状況により弁護士・ご本人からのみ連絡可能の場合もありますが、もちろんサポートいたします。お客様との間に入って、売り出し価格の調整、担保抹消交渉、お引越し代確保の交渉等を致します。また、債務整理や自己破産をお考えの方へは経験豊富な弁護士・司法書士等を無料でご紹介致します。販売活動も「周りに知られたくない」「少しでも長く住みたい」等、なるべくご要望に沿って善処いたします。５．売買契約～最終決済（任意売却終了）条件の整った買い手が見つかれば売買契約をし、最終の抹消交渉、お引越し後の最終決済で終了です。決済時に抵当権は抹消され、差押の取下等も同日に行われます。

≪任意売却の手順≫
１．電話・メールでのお問い合わせ及びご依頼
２．打ち合わせ、面談
３．対象不動産の調査・査定
４．担保権者との調整、販売活動
５．売買契約～最終決済（任意売却終了）

１．電話・メールでのお問い合わせ及びご依頼
メールでのお問い合わせの場合、折り返し担当者よりご連絡させて頂きます。
電話でのお問い合わせの場合、すべての担当者が通話中等の場合でもご連絡先等のメッセージを残して頂ければ折り返し担当者よりご連絡させていただきます。
尚、メールでのお問い合わせ・ご依頼は、24時間受付可能となります。
お問い合わせ時に、下記事項等をお伝えいただけると、スムーズに対応可能ですが、ご不明な場合はわかる範囲で大丈夫です。
?お名前（及びご所有者）
?ご住所
?物件の所在地（物件がお住まいの場所と異なる場合）
?電話番号等のご連絡先（及びメール等）
?債権者（お借入先）
?住宅ローンの残高
?滞納の状況

２．打ち合わせ、面談
状況にもよりますが、ご自宅へお伺いさせて、打ち合わせさせて頂いた方が良いと思われる場合は、ご自宅での打ち合わせをお勧め致します。
もちろん弊社での打ち合わせも可能ですので、ご希望をお聞かせ下さい。
打ち合わせ時にご用意頂きたい資料（ご不明な場合はお手元にある資料で大丈夫です）
・不動産の資料（権利証、売買契約書、間取図等）
・ローン残高がわかる資料（返済計画表、督促状等）
・ご印鑑（住宅金融支援機構等より融資を受けている場合等はご実印）
・ご要望（お引越し代が無いけど・・、弁護士等の紹介してほしい・・等）

打ち合わせ後、売却（販売活動、売買契約等）のご依頼の為の「専任媒介契約書」の締結となります。
もちろん、お客様がご理解頂いた上でのご依頼となります。
ご依頼頂いても、頂かなくても相談料等はかかりません。

３．対象不動産の調査・査定
売却等のご依頼を受けましたら、物件の調査及び査定を致します。
また、ご要望にそってスムーズに売却する為、物件を販売する際の注意点等もサポート及びアドバイス致します。

４．担保権者との調整、販売活動
お客様との間に入って、担保権者と調整いたします。状況により弁護士・ご本人からのみ連絡可能の場合もありますが、もちろんサポートいたします。
お客様との間に入って、売り出し価格の調整、担保抹消交渉、お引越し代確保の交渉等を致します。
また、債務整理や自己破産をお考えの方へは経験豊富な弁護士・司法書士等を無料でご紹介致します。
販売活動も「周りに知られたくない」「少しでも長く住みたい」等、なるべくご要望に沿って善処いたします。

５．売買契約～最終決済（任意売却終了）
条件の整った買い手が見つかれば売買契約をし、最終の抹消交渉、お引越し後の最終決済で終了です。
決済時に抵当権は抹消され、差押の取下等も同日に行われます。

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